Акт скрытых работ: образец заполнения и правила составления

Акт скрытых работ — документ, который подтверждает качество работ, которые потом нельзя будет проверить. Без него строительство не примут, а подрядчик не получит деньги по актам КС‑2 и КС‑3.

В статье разберём, что такое акт скрытых работ, когда его составляют, как правильно заполнить и какие ошибки чаще всего допускают.

Строительные работы выполняются поэтапно. Один этап полностью закрывает результат предыдущего. Например, после заливки фундамента вы уже не увидите, как уложена арматура и правильно ли сделан гидроизоляционный слой.

Акт скрытых работ — это документ, которым комиссия из представителей заказчика, подрядчика и других заинтересованных лиц подтверждает, что работы выполнены в полном объёме и соответствуют проектной документации и строительным нормам.

Основные задачи акта:

• Зафиксировать факт выполнения работ, которые позже станут недоступны для проверки.
• Подтвердить соответствие работ проектной документации и строительным нормам.
• Снять ответственность с подрядчика за качество работ после их закрытия.

Без оформленных актов скрытых работ объект не примут в эксплуатацию, а в случае споров с заказчиком у подрядчика не будет доказательств выполнения работ.

Акт составляют после завершения этапа, который в дальнейшем будет закрыт следующими работами. К таким работам относятся:

• устройство фундаментов;
• монтаж арматурных каркасов в железобетонных конструкциях;
• прокладка инженерных коммуникаций внутри стен, перекрытий и подземных сооружений;
• устройство гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции;
• подготовка оснований под дорожные покрытия;
• крепление отдельных конструктивных элементов здания.

Важное правило: до подписания акта скрытых работ подрядчик не имеет права приступать к следующему этапу, который закроет результат предыдущего.

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией по каждому конкретному объекту.

Акт скрытых работ подписывают представители всех сторон, участвующих в освидетельствовании. Согласно приказу Минстроя № 344/пр, акт подписывают:

1. Представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля.
2. Представитель лица, осуществляющего строительство (подрядчика).
3. Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (специалист по организации строительства).
4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (если привлечён для проверки).
5. Представитель лица, непосредственно выполнившего работы.

Для разных видов работ состав комиссии может меняться. Например, при освидетельствовании прокладки кабеля приглашают представителя сетевой организации.

Важно: один человек не может подписывать акт за разные стороны контроля. Это противоречит требованию объективности строительного контроля.

Унифицированной формы акта скрытых работ, обязательной к применению, законодательство не устанавливает. Организации могут разработать собственную форму или использовать рекомендованный образец.

На практике большинство компаний используют форму, утверждённую приказом Минстроя России № 344/пр. Эта форма действует и в 2026 году.

Важно: в акте должна быть ссылка на приказ Минстроя № 344/пр.

Шаг 1. Укажите информацию об объекте и участниках
В шапке акта укажите:

• Наименование и адрес объекта капитального строительства.
• Данные застройщика: наименование, ОГРН, ИНН, адрес, телефон.
• Данные подрядчика (лица, осуществляющего строительство).
• Данные проектной организации.

Шаг 2. Перечислите состав комиссии
Укажите всех членов комиссии с их должностями и реквизитами документов, подтверждающих полномочия. Для представителей застройщика и подрядчика по вопросам строительного контроля также указывается идентификационный номер в национальном реестре специалистов.

Шаг 3. Опишите предъявленные работы
Укажите:

• Какие именно скрытые работы освидетельствуются.
• По какой проектной документации они выполнены (номер чертежа, шифр).

Шаг 4. Укажите применённые материалы
Перечислите строительные материалы и изделия, которые использовались при выполнении работ, с указанием реквизитов сертификатов или других документов, подтверждающих их качество и безопасность.

Шаг 5. Перечислите прилагаемые документы
К акту обычно прилагаются:

• исполнительные схемы и чертежи;
• результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний;
• паспорта на материалы и сертификаты.

Шаг 6. Укажите даты и выводы комиссии
Укажите даты начала и окончания работ, а также вывод комиссии: соответствуют ли работы проектной документации и строительным нормам. После положительного заключения указывается, что разрешается производство последующих работ.

Если акт скрытых работ не оформлен вовремя, а работы уже скрыты, не пытайтесь оформить акт «задним числом». Вместо этого:

1. Письменно уведомите заказчика о нарушении порядка.
2. Согласуйте способ подтверждения качества выполненных работ с проектировщиком и строительным контролем: локальное вскрытие, обследование, испытания, исполнительная съёмка.
3. Проведите контроль и устраните выявленные несоответствия.
4. Оформите документы по фактической процедуре и датам, включая акт обследования и новый АОСР.

Универсального способа «узаконить» уже скрытый результат одним поздним актом не существует.

СметЭксперт помогает строительным компаниям и подрядчикам оформлять полный комплект исполнительной документации, включая акты скрытых работ:

✅ Составляем акты освидетельствования скрытых работ по актуальной форме приказа Минстроя № 344/пр.
✅ Готовим акты на все виды скрытых работ: фундаменты, армирование, гидроизоляцию, прокладку сетей и другие.
✅ Оформляем сопутствующие документы: исполнительные схемы, ведомости, протоколы испытаний.
✅ Формируем документацию в бумажном и электронном виде (PDF, XML) для передачи заказчику.
✅ Учитываем актуальные требования Минстроя на 2026 год.

Цена: от 700 ₽ за акт, от 4 000 ₽ за комплект.

Пришлите перечень необходимой документации на info@smetexpert.ru — мы подготовим полный комплект исполнительной документации в срок.