Исполнительные схемы: состав, требования и образцы оформления

Исполнительная схема — это документ, который фиксирует фактическое положение конструкций, сетей или их элементов после завершения работ. Без неё заказчик не примет скрытые работы, а экспертиза не пропустит исполнительную документацию. Ошибка в схеме — это либо возврат комплекта ИД, либо проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.

В этой статье разберём, что входит в исполнительную схему, какие требования к ней предъявляются в 2026 году и как оформить её так, чтобы она прошла проверку с первого раза.

Исполнительная схема — это графический документ, который показывает, как фактически выполнены работы по сравнению с проектом. Она входит в состав исполнительной документации (ИД) и подтверждает, что конструкции или сети смонтированы с допустимыми отклонениями.

Для заказчика схема решает три задачи:

• Подтверждает соответствие проекту — фактические размеры, отметки и привязки не выходят за пределы допусков.
• Фиксирует отклонения — если они есть, схема показывает их величину и согласование с проектировщиком.
• Служит основанием для приёмки — без схемы акт скрытых работ или акт ответственных конструкций не считается полным.

Исполнительные схемы делятся по видам работ и конструкций.


Для каждого вида работ требования к содержанию схемы свои — они установлены профильными ГОСТами и сводами правил.

Самые строгие требования — к схемам подземных инженерных сетей. Они установлены ГОСТ Р 51872-2019 (Приложение Г).

На исполнительный чертёж сети должны быть нанесены геометрические параметры следующих точек и линий:

• центры колодцев, люков и камер;
• точки поворота сети, начала и концы кривых при плавных поворотах;
• точки изломов и изгибов по высоте;
• центры переходов из подземного положения в надземное;
• точки пересечения оси основной сети с осью присоединения или отвода;
• створные точки оси на прямых участках — не менее чем через 50 м (на незастроенных территориях — через 100 м);
• точки пересечения осей вводов и выпусков с наружными гранями зданий;
• оси существующих сетей, вскрытых при строительстве;
• концевые и поворотные точки на футлярах;
• места изменения диаметра и материала труб;
• расположение отключающих устройств вне камер и колодцев.

Для отдельных видов сетей добавляются свои элементы:

• Водопровод: пожарные гидранты, задвижки, вантузы, упоры на углах поворота, заглушки, габариты колодцев.
• Канализация: аварийные выпуски, дождеприёмники, очистные сооружения, габариты камер.
• Тепловые сети: компенсаторы, неподвижные опоры, тип канала, данные сопутствующего дренажа.
• Электрокабели: линейные и тройниковые муфты, петли запаса кабеля, места выходов на опоры и стены зданий.
• Телефонная канализация: число каналов на каждом пролёте, размеры нестандартных колодцев, места выходов на здания.

Если в составе ИД нет продольного профиля, на схеме дополнительно указывают отметки обечайки люка и дна колодца, дна лотка, верха труб, поверхности земли у колодцев и на створных точках.

Для геодезических схем действуют правила ГОСТ Р 51872-2019. Основные требования:

• Отклонения осей показывают стрелками, направленными в сторону отклонения, с числовым значением. Перед значением ставится буква «В» (верхнее сечение) или «Н» (нижнее сечение) в прямоугольной рамке.
• Отклонения поверхностей от вертикальности показывают стрелками с условными обозначениями по ГОСТ 21.113.
• Действительные расстояния от граней элемента до разбивочных осей указывают в соответствии с установленными правилами.
• Уклоны показывают по ГОСТ Р 21.1101, крутизну откосов — по ГОСТ 21.508. Перед числовым значением ставится буква «Д» в рамке.

Если фактические параметры соответствуют проектным с учётом допусков, на схеме делается надпись: «Отклонений от проекта по геометрическим параметрам нет». Если отклонения недопустимые — требуется согласующая надпись проектной организации.

Шаг 1. Определите, для какого вида работ нужна схема
Для скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей схема обязательна. Уточните у заказчика или в техзадании, какие именно схемы требуются в комплекте ИД.

Шаг 2. Подготовьте основу
В качестве основы используйте рабочие чертежи из проектной документации. Если это невозможно — схема выполняется на отдельном листе в масштабе, принятом для соответствующих рабочих чертежей (для небольших зданий допускается 1:50).

Шаг 3. Нанесите фактические параметры
Укажите фактические размеры, отметки, привязки, отклонения. Для сетей — все характерные точки, перечисленные в требованиях ГОСТ. Для конструкций — плановое и высотное положение, отклонения от осей.

Шаг 4. Укажите отклонения и согласования
Если отклонения есть — покажите их величину и направление. Если они недопустимые — приложите согласование с проектировщиком (название документа, дата, номер). Если отклонений нет — сделайте соответствующую надпись.

Шаг 5. Оформите титульную часть
На схеме должны быть:

• наименование объекта;
• номер схемы и дата;
• ссылка на акт, к которому прилагается схема;
• подписи ответственных лиц (производитель работ, представитель стройконтроля).

Шаг 6. Подпишите и внесите в реестр ИД
Схема подписывается исполнителем и представителем строительного контроля. После подписания внесите её в реестр исполнительной документации с указанием номера, даты и количества листов.

Требования к содержанию исполнительных схем (ГОСТ Р 51872-2019) остаются действующими. Основные изменения касаются формы подачи:

• Электронный формат. Если ИД передаётся через информационные системы, схемы формируются в XML или резервных форматах и подписываются УКЭП.
• Усиление контроля. Заказчики всё чаще требуют, чтобы схема была не просто сканом, а структурированным документом с возможностью проверки.
• Связь с актами. Схема должна иметь прямую ссылку на акт, к которому прилагается, иначе она не идентифицируется в комплекте.

СметЭксперт — проектно-сметное бюро с 10-летним опытом. Мы помогаем подрядчикам и проектировщикам подготовить исполнительную документацию, включая схемы, по требованиям 2026 года.

Что вы получаете:
✅ Исполнительные схемы по ГОСТ Р 51872-2019 для геодезических работ и инженерных сетей
✅ Проверку полноты характерных точек и соответствия требованиям
✅ Оформление отклонений и согласований с проектировщиком
✅ Схемы в электронном виде с УКЭП для передачи через информационные системы
✅ Внесение схем в реестр ИД
✅ Сопровождение при передаче комплекта заказчику
✅ Гарантия соответствия требованиям приёмки — или переделываем бесплатно

Цена: от 1 000 ₽ за схему, от 5 000 ₽ за комплект.

Пришлите перечень работ и требования заказчика на info@smetexpert.ru — мы подготовим исполнительные схемы и проверим комплектность ИД в срок.