Как проверить фактическую стоимость выполненных строительных работ

Подрядчик предоставил акты выполненных работ, и вы не уверены, что цифры в них соответствуют реальности? Это одна из самых частых ситуаций на стройке. Завышенные объёмы, неверные расценки, «забытые» работы или, наоборот, дублирование — всё это может стоить заказчику миллионов.

Проверка фактической стоимости выполненных работ — это комплексный анализ актов КС-2, справок КС-3 и первичной документации. Мы помогаем заказчикам, инвесторам и строительным компаниям убедиться, что они платят именно за то, что реально сделано.

Что такое фактическая стоимость выполненных работ

Фактическая стоимость выполненных работ — это сумма реальных затрат подрядчика на выполнение конкретного объёма работ, подтверждённая первичными документами.

Она отличается от сметной стоимости:

Сметная стоимость — «сколько должно быть по нормативам»
Договорная стоимость — «сколько согласовано в договоре»
Фактическая стоимость — «сколько реально потрачено»

Проверка фактической стоимости — это способ убедиться, что все три цифры совпадают или расхождения обоснованы.

Когда нужна проверка фактической стоимости работ

Ситуация	Зачем проверять
Подписание актов КС-2	Убедиться, что объёмы и расценки верны
Расчёты с подрядчиком	Не переплатить за выполненные работы
Спор с подрядчиком	Доказать свою позицию в суде
Проверка контролирующими органами	Подтвердить целевое использование средств
Работа с банком	Отчитаться о расходовании кредитных средств
Сдача объекта в эксплуатацию	Подтвердить фактическую стоимость объекта

Что проверяется при анализе фактической стоимости

1. Объёмы выполненных работ
Что проверяем:

Соответствие объёмов в КС-2 фактически выполненным работам
Соответствие объёмов проектной документации
Отсутствие завышений и дублирования
Правильность единиц измерения

Как проверяем:

Пересчёт объёмов по чертежам
Сверка с исполнительной документацией
Выезд на объект (при необходимости)

Результат: выявляем завышенные или пропущенные объёмы.

2. Расценки и коэффициенты
Что проверяем:

Правильность применения расценок в смете
Соответствие расценок в КС-2 смете
Обоснованность применения коэффициентов
Корректность применения индексов

Как проверяем:

Сверка с ФЕР, ТЕР, ТСН и актуальными индексами
Проверка обоснований в пояснительной записке

Результат: исключаем необоснованное удорожание.

3. Материалы и оборудование
Что проверяем:

Соответствие количества материалов смете
Соответствие цен на материалы рыночным
Наличие первичных документов на материалы
Обоснованность замены материалов

Как проверяем:

Сверка с накладными и счетами-фактурами
Сравнение с рыночными ценами
Проверка КАЦ

Результат: выявляем завышения по материалам.

4. Соответствие работ проекту
Что проверяем:

Все ли работы выполнены по проекту
Нет ли работ, которых нет в проекте
Соответствуют ли работы техническим требованиям

Как проверяем:

Сверка с проектной документацией
Проверка исполнительных схем
Сверка с актами скрытых работ

Результат: исключаем «лишние» работы в актах.

5. Арифметические расчёты
Что проверяем:

Правильность расчётов по каждой позиции
Корректность итоговых сумм
Соответствие данных КС-2 и КС-3

Как проверяем:

Пересчёт всех позиций
Контрольная сверка итогов

Результат: исключаем математические ошибки.

Пошаговый алгоритм проверки фактической стоимости

Шаг 1. Соберите документы
Для проверки понадобятся:

Акты КС-2 и справки КС-3
Локальные сметы
Проектная документация
Исполнительная документация
Первичные документы на материалы

Шаг 2. Сверьте объёмы
Сравните объёмы в КС-2 с фактически выполненными работами и проектом.

Шаг 3. Проверьте расценки
Убедитесь, что расценки в КС-2 соответствуют смете и нормативам.

Шаг 4. Проверьте материалы
Сверьте количество и цены материалов с первичными документами.

Шаг 5. Проверьте арифметику
Пересчитайте все позиции и итоги.

Шаг 6. Составьте заключение
Оформите результаты проверки с выявленными расхождениями и рекомендациями.

Что вы получаете в результате проверки

Результат	Что это даёт
Детальный отчёт	Понимаете, где и сколько переплачиваете
Сумма расхождений	Знаете точную цифру переплаты или экономии
Рекомендации	Понимаете, как исправить ошибки
Аргументы для переговоров	Можете требовать корректировки актов
Юридическая защита	Заключение может служить доказательством в суде

Пример из практики: Заказчик получил акты КС-2 на 5,8 млн ₽ за ремонт офисного здания. После нашей проверки обоснованная стоимость составила 4,9 млн ₽. Экономия — 900 000 ₽.

Типичные ошибки в актах выполненных работ

Ошибка	Последствие
Завышенные объёмы	Переплата за несуществующие работы
Неверные расценки	Искажение стоимости работ
Дублирование работ	Платите за одну работу дважды
Завышенные цены на материалы	Переплата за материалы
Работы, которых нет в проекте	Платите за «лишние» работы
Арифметические ошибки	Итоговая сумма не сходится

Как мы помогаем проверить фактическую стоимость работ

СметЭксперт — проектно-сметное бюро с 10-летним опытом. Мы проверяем фактическую стоимость выполненных работ для заказчиков, инвесторов и строительных компаний.

Что вы получаете:
✅ Проверку объёмов выполненных работ по проекту и факту
✅ Проверку расценок и коэффициентов
✅ Проверку материалов и оборудования
✅ Проверку арифметических расчётов
✅ Заключение с выявленными расхождениями и рекомендациями
✅ Сопровождение при переговорах с подрядчиком

Цена: от 7 000 ₽ за проверку.

Пришлите акты КС-2 и КС-3 на info@smetexpert.ru — мы проверим фактическую стоимость работ и скажем, где вас обманывают.