Локальная смета: что это, состав, как составить

Локальная смета — это первичный документ, с которого начинается вся сметная документация. Если вы ошиблись в локальной смете, ошибка «поедет» дальше: в объектную смету, в сводный расчёт, в экспертизу. В итоге — возврат документов, срыв сроков и перерасчёт бюджета.

В этой статье разберём, что такое локальная смета, из чего она состоит, как её составить и какие ошибки встречаются чаще всего.

Что такое локальная смета

Локальная смета — это документ, который определяет стоимость определённого вида работ по объекту. Она рассчитывается на основе объёмов работ (из ВОР или дефектной ведомости) и расценок из нормативной базы.

Простыми словами: это калькуляция по одному направлению работ — например, по земляным работам, по фундаментам, по отделке или по инженерным сетям.

Ключевое отличие от других смет:

Документ	Что считает
Локальная смета	Один вид работ
Объектная смета	Сводка всех локальных смет по объекту
Сводный сметный расчёт (ССР)	Все объекты и затраты по стройке

Локальная смета — это «кирпичик», из которого собирается вся сметная стоимость строительства.

Зачем нужна локальная смета

Задача	Как помогает локальная смета
Определение стоимости работ	Показывает, сколько стоит конкретный вид работ
Планирование бюджета	Позволяет заказчику понять, хватит ли денег на этап
Проведение тендеров	Подрядчики дают цену на основе локальной сметы
Контроль затрат	Сравнение факта с планом по каждому виду работ
Прохождение экспертизы	Экспертиза проверяет каждую локальную смету

Состав локальной сметы: из чего она состоит

Локальная смета — это таблица, которая включает несколько обязательных разделов.

1. Шапка сметы

Что указывается	Пример
Наименование объекта	«Реконструкция школы №15, г. Подольск»
Наименование работ	«Общестроительные работы»
Основание	Проектная документация, шифр
Сметная стоимость	Итоговая сумма
Нормативная база	ФЕР-2020, ТЕР-2001, ТСН-2001

2. Разделы по видам работ
Локальная смета делится на разделы — по конструктивным элементам или видам работ.

Пример раздела «Земляные работы»:

№	Обоснование	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Цена	Стоимость
1	ФЕР 01-01-001-1	Разработка грунта	м³	500	150 ₽	75 000 ₽
2	ФЕР 01-01-002-1	Вывоз грунта	м³	500	300 ₽	150 000 ₽

3. Итоговые строки
В конце каждого раздела и всей сметы подсчитываются:

Прямые затраты
Накладные расходы
Сметная прибыль
Итого по разделу
Всего по смете

Из чего складывается стоимость в локальной смете

Локальная смета считает стоимость по трём составляющим.

Составляющая	Что включает
Прямые затраты	Оплата труда, материалы, эксплуатация машин
Накладные расходы	Организация и управление работами
Сметная прибыль	Плановые накопления подрядчика

Как составить локальную смету: пошаговая инструкция

Шаг 1. Соберите исходные данные
Для составления локальной сметы нужны:

Проектная документация (чертежи, спецификации)
Ведомость объёмов работ (ВОР)
Дефектная ведомость (для ремонта)
ТЗ заказчика

Шаг 2. Определите вид работ и разделы
Разделите работы по направлениям:

Земляные работы
Фундаменты и стены подземной части
Каркас и стены
Перекрытия и покрытия
Кровля
Инженерные системы
Отделочные работы
Благоустройство

Шаг 3. Подберите расценки
Для каждой позиции найдите подходящую расценку в нормативной базе:

ФЕР — федеральные единичные расценки
ТЕР — территориальные единичные расценки
ТСН — территориальные сметные нормативы (для Москвы)
Коммерческие расценки — если объект негосударственный

Шаг 4. Рассчитайте объёмы
Объёмы берутся из ВОР или считаются по проекту. Каждая позиция должна быть привязана к чертежу.

Шаг 5. Рассчитайте прямые затраты
Умножьте объём на расценку по каждой позиции.

Шаг 6. Начислите накладные расходы и сметную прибыль
Накладные расходы и сметная прибыль считаются в процентах от ФОТ.

Вид работ	Накладные расходы	Сметная прибыль
Земляные работы	95%	50%
Бетонные работы	105%	65%
Отделочные работы	105%	55%

Важно: проценты зависят от вида работ и должны соответствовать методике Минстроя.

Шаг 7. Сведите итоги
Подсчитайте:

Итого по каждому разделу
Всего по смете (с учётом всех разделов)
Проверьте арифметику

Шаг 8. Оформите и проверьте

Укажите нормативную базу, индексы пересчёта, коэффициенты
Проверьте соответствие проект/смета
Убедитесь, что все разделы на месте

Типичные ошибки в локальных сметах

Ошибка	Последствие
Неверная расценка	Стоимость не соответствует нормативам
Пропущенные работы	Неполная смета, доплаты «по ходу»
Завышенные объёмы	Переплата за работы
Необоснованные коэффициенты	Необоснованное удорожание
Ошибки в единицах измерения	Искажение стоимости в разы
Нет привязки к чертежам	Экспертиза вернёт документы

Локальная смета в 2026 году: что изменилось

Изменение	Суть
Актуальная база ФСНБ-2022	Сметы составляются по актуальной редакции
XML-формат	Локальные сметы подаются в XML для экспертизы
Ресурсно-индексный метод	Основной метод для госзаказа
Ставка НДС 22%	Применяется ко всем сметам 2026 года

Как мы помогаем составить локальную смету

СметЭксперт — проектно-сметное бюро с 10-летним опытом. Мы составляем локальные сметы для проектных и строительных компаний, госзаказчиков и частных инвесторов.

Что вы получаете:
✅ Локальные сметы в ФЕР, ТЕР, ТСН и коммерческих расценках
✅ Соответствие актуальной ФСНБ-2022
✅ Все разделы и обоснования
✅ Любые форматы: XML, Excel, PDF, Grand Smeta
✅ Гарантия прохождения экспертизы — или переделываем бесплатно

Цена: от 5 000 ₽ за смету.

Пришлите ТЗ на info@smetexpert.ru — мы начнём работу и подготовим смету в срок.