Объектная смета: что это, отличие от локальной, пример
Ошибка в объектной смете искажает стоимость всего объекта, а значит — бюджет проекта. В этой статье разберём, что такое объектная смета, чем она отличается от локальной, как её составить и приведём пример.
Что такое объектная смета
Простыми словами: это сводка по объекту, которая собирает результаты всех локальных смет и добавляет затраты, не учтённые в них.
Ключевая роль: объектная смета — это промежуточный уровень между локальными сметами и сводным сметным расчётом (ССР).
Чем объектная смета отличается от локальной
Критерий | Локальная смета | Объектная смета |
Что считает | Один вид работ (земляные, отделочные) | Все работы по объекту целиком |
На основе чего | ВОР, дефектная ведомость, чертёж | Локальные сметы |
Уровень | Первичный документ | Сводный документ по объекту |
Состав | Расценки, объёмы, прямые затраты | Локальные сметы + лимитированные затраты |
Кто составляет | Сметчик | Сметчик, ведущий объект |
Зачем нужна объектная смета
Задача | Как помогает объектная смета |
Определение полной стоимости объекта | Показывает, сколько стоит всё здание или сооружение |
Планирование бюджета проекта | Позволяет заказчику понять, хватит ли денег на объект |
Формирование ССР | Служит основой для сводного сметного расчёта |
Проведение тендеров | Подрядчики видят полную стоимость объекта |
Контроль затрат | Сравнение факта с планом по объекту |
Состав объектной сметы
1. Шапка сметы
Что указывается | Пример |
Наименование объекта | «Школа на 1000 мест, г. Подольск» |
Основание | Локальные сметы №1–№8, шифр проекта |
Сметная стоимость | Итоговая сумма |
Нормативная база | ФЕР-2020, ТЕР-2001, ТСН-2001 |
2. Сводная таблица по локальным сметам
№ | Номер локальной сметы | Наименование работ | Стоимость, ₽ |
1 | ЛС №1 | Земляные работы | 1 200 000 ₽ |
2 | ЛС №2 | Фундаменты | 3 500 000 ₽ |
3 | ЛС №3 | Каркас и стены | 8 700 000 ₽ |
4 | ЛС №4 | Кровля | 2 100 000 ₽ |
5 | ЛС №5 | Инженерные системы | 5 400 000 ₽ |
6 | ЛС №6 | Отделочные работы | 4 800 000 ₽ |
7 | ЛС №7 | Благоустройство | 1 500 000 ₽ |
Итого по локальным сметам | 27 200 000 ₽ |
3. Лимитированные и прочие затраты
Статья затрат | Сумма |
Временные здания и сооружения | 450 000 ₽ |
Зимнее удорожание | 380 000 ₽ |
Прочие работы и затраты | 270 000 ₽ |
Итого лимитированных затрат | 1 100 000 ₽ |
4. Итоговые строки
Строка | Сумма |
Итого по локальным сметам | 27 200 000 ₽ |
Лимитированные затраты | 1 100 000 ₽ |
Всего по объектной смете | 28 300 000 ₽ |
Резерв на непредвиденные работы (3%) | 849 000 ₽ |
Итого с резервом | 29 149 000 ₽ |
НДС 22% | 6 412 780 ₽ |
Всего с НДС | 35 561 780 ₽ |
Как составить объектную смету: пошаговая инструкция
Объектная смета строится на основе готовых локальных смет по каждому виду работ.
Что нужно:
- Локальная смета №1 (земляные работы)
- Локальная смета №2 (фундаменты)
- Локальная смета №3 (каркас)
- И так далее — по всем направлениям
Убедитесь, что все работы по объекту покрыты локальными сметами. Проверьте по проекту:
- Все разделы на месте
- Нет дублирования
- Объёмы совпадают
Перенесите итоговые суммы из каждой локальной сметы в объектную.
Шаг 4. Добавьте лимитированные затраты
К локальным сметам добавляются:
- Временные здания и сооружения
- Зимнее удорожание
- Прочие работы и затраты
- Резерв на непредвиденные работы
- Сложите все локальные сметы
- Прибавьте лимитированные затраты
- Добавьте резерв на непредвиденные работы
- Примените НДС (22% с 2026 года)
- Проверьте арифметику
- Убедитесь, что итоги совпадают с суммой локальных смет
- Укажите нормативную базу и коэффициенты
Пример объектной сметы
№ | Наименование работ | Стоимость, ₽ |
1 | Земляные работы | 1 200 000 |
2 | Фундаменты | 3 500 000 |
3 | Каркас и стены | 8 700 000 |
4 | Кровля | 2 100 000 |
5 | Инженерные системы | 5 400 000 |
6 | Отделочные работы | 4 800 000 |
7 | Благоустройство | 1 500 000 |
Итого по локальным сметам | 27 200 000 | |
Лимитированные затраты | 1 100 000 | |
Всего по объектной смете | 28 300 000 | |
Резерв на непредвиденные (3%) | 849 000 | |
Итого с резервом | 29 149 000 | |
НДС 22% | 6 412 780 | |
Всего с НДС | 35 561 780 |
Типичные ошибки в объектных сметах
Ошибка | Последствие |
Пропущена локальная смета | Неполная стоимость объекта |
Дублирование работ | Завышение стоимости |
Неверные лимитированные затраты | Искажение итоговой суммы |
Ошибки в арифметике | Возврат из экспертизы |
Не применён резерв | Отсутствие запаса на непредвиденные работы |
Не указана нормативная база | Экспертиза вернёт документы |
Объектная смета в 2026 году: что изменилось
Изменение | Суть |
ФСНБ-2022 | Актуальная нормативная база |
XML-формат | Объектные сметы подаются в XML для экспертизы |
Ставка НДС 22% | Применяется ко всем объектным сметам |
Ресурсно-индексный метод | Основной метод для госзаказа |
Как мы помогаем составить объектную смету
Что вы получаете:
✅ Объектные сметы на основе всех локальных смет
✅ Все лимитированные затраты и резервы
✅ Соответствие ФСНБ-2022
✅ Любые форматы: XML, Excel, PDF, Grand Smeta
✅ Гарантия прохождения экспертизы — или переделываем бесплатно
Цена: от 5 000 ₽ за смету.
Пришлите ТЗ на info@smetexpert.ru — мы начнём работу и подготовим смету в срок.