Проектно-сметная документация (ПСД): что это и как заказать

Без проектно-сметной документации нельзя построить ни один объект. Это комплект, который определяет, что строим и сколько это стоит. Если ПСД нет или она сделана с ошибками — стройка не начнётся, экспертиза не пропустит, а банк не даст денег.

В этой статье разберём, что такое ПСД, из чего она состоит, кто её разрабатывает, сколько это стоит и как заказать так, чтобы не переплатить и не потерять время.

Что такое проектно-сметная документация (ПСД)

ПСД — это комплект документов, который включает две части:

Проектную документацию — что и как строим
Сметную документацию — сколько это стоит

Простыми словами: ПСД отвечает на два вопроса — «что построить?» и «сколько это будет стоить?».

Зачем нужна ПСД:

Получить разрешение на строительство
Пройти государственную или негосударственную экспертизу
Получить финансирование (кредит, инвестиции, бюджет)
Провести тендер и выбрать подрядчика
Контролировать стоимость и сроки в процессе стройки

Из чего состоит ПСД

ПСД — это не один документ, а комплект. Он делится на две части.

Часть 1. Проектная документация

Состав проектной документации определён Постановлением Правительства РФ № 87. Она включает 12 разделов:

№	Раздел	Что содержит
1	Пояснительная записка	Общие сведения об объекте
2	Схема планировочной организации участка	Генплан, зонирование
3	Архитектурные решения	Фасады, планировки, разрезы
4	Конструктивные решения	Фундаменты, каркас, перекрытия
5	Инженерное оборудование и сети	Вода, электрика, отопление, вентиляция
6	Проект организации строительства (ПОС)	Как будет организована стройка
7	Проект сноса или демонтажа	Если есть снос
8	Охрана окружающей среды	Экологические мероприятия
9	Пожарная безопасность	Мероприятия по ПБ
10	Доступ инвалидов	Мероприятия по доступности
11	Смета на строительство	Сметная документация
12	Иная документация	По требованию заказчика

Часть 2. Сметная документация

Сметная часть ПСД включает:

Документ	Что это
Локальные сметы	Расчёт по видам работ
Объектные сметы	Сводка по объекту
Сводный сметный расчёт (ССР)	Итоговая стоимость
Конъюнктурный анализ цен (КАЦ)	Обоснование цен на материалы
Ведомость объёмов работ (ВОР)	Перечень работ с объёмами
Пояснительная записка	Обоснование расчётов

Кто разрабатывает ПСД

Проектно-сметную документацию разрабатывают проектные организации. Для этого им нужно:

Требование	Зачем
Членство в СРО	Для работ, влияющих на безопасность объектов
Квалифицированные специалисты	Архитекторы, конструкторы, сметчики
Лицензионное ПО	Для проектирования и расчётов
Опыт прохождения экспертизы	Чтобы ПСД прошла без замечаний

Важно: сметную часть ПСД можно отдать на аутсорс — отдельному сметному бюро. Многие проектные организации так и делают.

Сколько стоит разработка ПСД

Стоимость ПСД зависит от нескольких факторов.

Фактор	Как влияет на цену
Площадь объекта	Чем больше, тем дороже
Сложность проекта	Промышленные объекты дороже жилых
Состав разделов	Полный комплект дороже частичного
Наличие исходных данных	Если данных нет — дороже
Срочность	Срочная разработка — +50–100%
Регион	В Москве дороже, чем в регионах

Ориентировочные цены на ПСД в 2026 году:

Тип объекта	Цена
Частный дом (до 300 м²)	150 000 – 400 000 ₽
ЖК (до 10 000 м²)	1 500 000 – 5 000 000 ₽
Промышленный объект	от 3 000 000 ₽
Инфраструктурный объект	от 5 000 000 ₽
Сметная часть ПСД	от 5 000 ₽ за смету

Важно: итоговая цена зависит от объекта. Пришлите ТЗ — рассчитаем точно.

Как заказать ПСД: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите, что вам нужно
ПСД — это большой комплект. Уточните:

Нужна ли вся ПСД или только сметная часть
Нужна ли экспертиза
Нужен ли полный комплект разделов или отдельные

Шаг 2. Соберите исходные данные
Для разработки ПСД понадобятся:

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Технические условия на подключение к сетям
Данные об участке (геоподоснова, изыскания)
ТЗ заказчика

Шаг 3. Выберите исполнителя
Проверьте:

Есть ли СРО
Есть ли опыт похожих проектов
Есть ли опыт прохождения экспертизы
Какие сроки и цена

Шаг 4. Подпишите договор
В договоре должны быть:

Состав работ
Сроки
Стоимость
Гарантии
Ответственность

Шаг 5. Получите готовую ПСД
После разработки вы получаете:

Проектную документацию
Сметную документацию
Комплект для экспертизы

Шаг 6. Пройдите экспертизу
ПСД подаётся в государственную или негосударственную экспертизу. При замечаниях — корректируется.

Типичные ошибки при заказе ПСД

Ошибка	Последствие
Заказать только смету без проекта	Смета не пройдёт экспертизу
Экономить на исходных данных	Ошибки в проекте, переделки
Выбрать исполнителя без СРО	Документы не примут
Не проверить опыт прохождения экспертизы	Возврат документов
Не зафиксировать гарантии в договоре	Нет защиты при ошибках
Не указать форматы сдачи	Не примут в экспертизу

Как мы помогаем с ПСД

СметЭксперт — проектно-сметное бюро с 10-летним опытом. Мы разрабатываем сметную часть ПСД для проектных организаций, госзаказчиков и девелоперов.

Что вы получаете:
✅ Полный комплект сметной документации: ЛС, ОС, ССР, ВОР, КАЦ
✅ Пояснительная записка в XML-формате (.gge)
✅ Работа в ФЕР, ТЕР, ТСН, коммерческих расценках
✅ Гарантия прохождения экспертизы — или переделываем бесплатно
✅ Сопровождение в госэкспертизе

Что мы не делаем: мы не разрабатываем проектную часть ПСД (архитектура, конструктив, инженерка) — это делают проектные организации. Но мы делаем всю сметную часть.

Цена: смета под ключ — от 5 000 ₽. Полный комплект для экспертизы — от 40 000 ₽.

Пришлите ТЗ на info@smetexpert.ru — мы разработаем сметную часть ПСД и сформируем полный комплект документов в срок.