Смета на ремонт кровли: что входит и как рассчитать
В этой статье разберём, из чего состоит смета на ремонт кровли, какие расценки применяются, как рассчитать стоимость и какие ошибки встречаются чаще всего.
Что входит в смету на ремонт кровли
Раздел | Что включает |
Обследование и диагностика | Визуальный осмотр, замеры, составление дефектной ведомости, технический отчёт |
Демонтаж | Разборка старого покрытия, обрешётки, стропильной системы, водосточных труб, парапетных решёток |
Ремонт основания | Укрепление или смена стропильных ног, мауэрлатов, обрешётки, устройство стяжки |
Пароизоляция и утепление | Монтаж пароизоляционной мембраны, укладка утеплителя, установка контробрешётки |
Гидроизоляция | Монтаж подкладочного ковра, гидроизоляционной мембраны, проклейка стыков |
Кровельное покрытие | Монтаж металлочерепицы, профлиста, гибкой черепицы, фальцевой кровли, мембраны |
Комплектующие | Установка ендов, коньков, карнизных свесов, водосточной системы, снегозадержателей, примыканий |
Пусконаладочные работы (ПНР) | Проверка герметичности, испытание водостоков, составление актов |
Важно: кровельное покрытие и утеплитель часто составляют 50–70% итоговой сметы. Именно на этом этапе чаще всего возникает завышение или занижение стоимости.
Расценки на ремонт кровли: ГЭСНр, ФЕР и коммерческие
1. Сборник 58 «Крыши, кровли» (ГЭСНр)
Основной сборник для расчёта ремонтных работ. Содержит нормы на:
- Разборку деревянных элементов конструкций крыш (обрешётки, стропил, мауэрлатов)
- Разборку слуховых окон, мелких покрытий и обделок из листовой стали
- Ремонт деревянных элементов конструкций крыш (укрепление стропильных ног, смена мауэрлатов)
- Ремонт отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов
- Ремонт отдельными местами рулонного покрытия и смена существующих рулонных кровель
- Смену мелких покрытий из листовой стали (разжелобков, настенных желобов, карнизных свесов)
Расценки сборника 58 учитывают работу на высоте до 15 метров. На каждый последующий метр высоты норма затрат труда увеличивается на 0,5%.
При использовании чёрной кровельной стали нормы расхода ресурсов принимаются те же, что и для оцинкованной, но с добавлением нормы расхода олифы на проолифку покрытия в количестве 2,8 кг на 100 м².
3. Коэффициенты на условия работ
При расчёте применяются повышающие коэффициенты:
- Коэффициент на высоту (при работе выше 15 м)
- Коэффициент на стеснённость (при работе в стеснённых условиях)
- Коэффициент на сложность конфигурации крыши (криволинейные, сферические поверхности)
Для частных заказов часто используются рыночные цены подрядчиков. В 2026 году в Московской области цены на работы по ремонту кровли составляют:
Работа | Цена за м² |
Демонтаж кровельного покрытия | от 400 ₽ |
Монтаж стропильной системы | от 850 ₽ |
Гидроизоляция | от 250 ₽ |
Монтаж обрешётки | от 400 ₽ |
Монтаж металлочерепицы | от 1 200 ₽ |
Монтаж профлиста | от 750 ₽ |
Монтаж гибкой черепицы | от 1 800 ₽ |
Как составить смету на ремонт кровли: пошаговая инструкция
Смета на ремонт кровли строится на основе обследования, которое выявляет:
- Площадь повреждений
- Состояние стропильной системы
- Наличие протечек и гниения
- Необходимость замены утеплителя
- Площадь демонтажа покрытия
- Количество заменяемых элементов стропил
- Объём утеплителя
- Протяжённость водосточной системы
По дефектной ведомости определите:
- Площадь кровли (м²) — без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами, трубами, парапетами
- Количество стропильных ног (шт.)
- Протяжённость карнизных свесов (пог. м)
- Количество водосточных труб (шт.)
Для каждого вида работ подберите расценку из сборника 58:
- ГЭСНр 58-01-001 — разборка деревянных элементов конструкций крыш
- ГЭСНр 58-01-005 — смена стропильных ног
- ГЭСНр 58-01-006 — ремонт отдельных мест покрытия из хризотилцементных листов
- ГЭСНр 58-01-019 — смена мелких покрытий из листовой стали
Шаг 4. Добавьте накладные расходы и сметную прибыль
Для ремонтно-строительных работ применяются нормативы:
- Накладные расходы — от 80% до 95% от ФОТ (в зависимости от вида работ)
- Сметная прибыль — от 50% до 65% от ФОТ
ПНР выделяются в отдельный раздел. Включают:
- Проверку герметичности кровли
- Испытание водосточной системы
- Составление актов и паспортов
Перед сдачей проверьте:
- Соответствие объёмов дефектной ведомости
- Правильность применённых расценок
- Наличие всех разделов (утепление, водосточка, примыкания)
- Актуальность индексов
Типичные ошибки в сметах на ремонт кровли
Ошибка | Последствие |
Не учтён демонтаж старого покрытия | Занижение стоимости на 15–20% |
Применена расценка на монтаж вместо демонтажа | Завышение стоимости в 5 и более раз |
Не учтён ремонт стропильной системы | Доплата 10–15% от сметы |
Не применены коэффициенты на высоту | Занижение стоимости при работе выше 15 м |
Не учтено антисептирование дерева | Снижение долговечности, доплата позже |
Неверно указана толщина материала | Завышение стоимости материала на 30–50% |
Не учтена водосточная система | Доплата 10–15% от сметы |
Нет КАЦ на импортные мембраны | Экспертиза не примет цены |
Как мы помогаем составить смету на ремонт кровли
Что вы получаете:
✅ Сметы на кровлю в ГЭСНр, ФЕР, ТЕР и коммерческих расценках
✅ Учёт всех разделов: демонтаж, стропильная система, утепление, покрытие, водосточка, ПНР
✅ Конъюнктурный анализ цен на импортные мембраны и утеплители
✅ Применение актуальных индексов Минстроя
✅ Любые форматы: XML, Excel, PDF, Grand Smeta
✅ Гарантия прохождения экспертизы — или переделываем бесплатно
Цена: от 5 000 ₽ за смету.
Пришлите дефектную ведомость или проектную документацию на info@smetexpert.ru — мы учтем все детали и оперативно составим смету на ремонт кровли.